房企和购房者又躁动?专家:现在的楼市,是“情人眼里出西施”

靖江看房网小编 | 2019/5/22 15:30:21 来源:靖江看房网
核心概要:房企和购房者又躁动?专家:现在的楼市,是“情人眼里出西施”

上半年的楼市,不少人都沉浸在“狂欢”的气氛中,生怕会重复2016年的走势,购房者们争先恐后的“上车”,房企们“好了伤疤忘了疼”,融资稍微宽松了一些,钱包稍微鼓了一些,就马上在土地市场争当“地王”。

统计数据显示,今年前四个月全国房地产开发投资3.4万亿,同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点,再创2014年末以来的新高。


短短几个月的时间,投资额就创出5年以来的新高,说明市场回暖确实在我们身边发生着,但问题在于,这种形势能否持续所谓的“小阳春”,又是否会带动市场由春入夏

答案是否定的,近日,招商证券房地产研究团队负责人赵可发文指出,房地产表面上坚挺的数据,在结构的拆分下,表现出来很大的不稳定性,用一句话来形容,就是“情人眼里出西施”。

赵可认为,房地产投资看似高位稳定,但建安投资和土地款均已于三月转弱,结构的分化已开始,销售没有想象中那样坚挺,广义三四线城市或拖累全国销量于年中后二次探底。


专家的观点其实很容易理解,前几个月楼市气氛躁动,但背后却埋藏了隐忧。

第一,房地产投资确实很强,但我们应该搞明白投资额5年新高的原因是什么,一方面是建筑安装设备的投资,另一方面是房企土拍的投资,两块收入都已经在三月份开始转弱了,四月份只不过还没有呈现出拐头向下的趋势而已。

第二,赵可提到了一个名词,叫“广义的三四线城市”,也就是说把全部中小城市都纳入统计,今年房地产的销售、土拍、投资其实并不乐观。


数据显示,一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。其中,三四线城市成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

这样看来,答案也就明朗了,因为广义上的小城市,代表了房地产市场的绝大部分份额,这些城市下行的速度和跌幅,将会拖累全国楼市的销量,专家的观点是在年中二次探底,现在是五月份,换句话说,在接下来的一个多月的时间内,三四线楼市的表现依然不会太好。

什么叫“情人眼里出西施”每个人站的位置不同,看到的风景也不同,如果你在一二线城市,接触到的自然是抢房、地王各类消息,如果你在三四线城市,看到的肯定是二手房难卖、新房去化率下降。

整天都接触抢房和地王的人,自然会觉得楼市就像“西施”一样,现在不趁机会“相识”,未来就有可能会错过,这种“过了这村没了这店”的想法和思维,造成所谓“小阳春”的论调,也就不足为奇了。

来自  南白观财经

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