苏州炒房客来靖江“组团维权” 震惊了!

靖江看房网小编 | 2019/7/9 15:25:04 来源:靖江看房网
核心概要:苏州炒房客来靖江“组团维权” 震惊了!

做为一个楼市的关注者,我们已经习惯了楼市里的风风波波。近日传出苏州炒房团“集体维权”的消息,做为旁观者,我们并不认为这种事情的发生是因为“偶然”---有“因”才有“果”,“因”早就在两三年前就种下了,现在收获这样的“果”,也是必然的。

我们先来梳理一下这事的前前后后:很多年以前,某南大院以非常“超前”的眼光,在当时远离靖江城市中心、临江的区域拿了一块地(土地成本非常之低廉)。第一期开盘,三千多的价格让不少购房者趋之若鹜,销售成绩非常“喜人”。个中原因也很简单:当时正逢靖江楼市旺季,其它区域的房价动辄6、7千/平米,不少楼盘想买还要找关系,而这里的房子价格仅其它区域的一半,吸引力自然大。

一期的成功,开发商斗志昂扬,开启了二期的项目,却被市场当头一捧:开盘销售成绩一片惨淡。当然,这里的原因也很容易找到:一期的成功,让开发商心态膨胀,在靖江楼市开始转凉,其它区域房价下调的时候,他却涨价了。价格优势没有了,地段又偏,缺少配套等原因决定了不再受靖江购房者所关注。

于是,这个盘的代理营销公司换了一个又一个,开发商也只能硬着头条挺着。

终于熬到了2015年的楼市开始回暖。一二线城市先行回暖,房价直线上涨,然后就是调控政策加码,限售,限购,限贷等政策出台。

那些看着房价不断上涨,却不能参与投资的炒房客们心痒得不行,就把眼光瞄到了没有政策限制的四五线城市,比如,靖江。

不少苏州、上海、无锡等地的营销公司、投资公司、房产中介们嗅到了“商机”,专门到靖江这样的小城市来寻找这类的“销售不畅”、“低总价”的楼盘,包装一下,吸引一二线城市的炒房客。据说,高峰的时候,这几个城市组成了一个上千家公司和中介组成的炒房联盟,专门物色炒房客来小城市炒房。

被这些“联盟”带来炒房是要付出代价的:高额的团购费!比如某南大院就是用的“12万团购费抵15万”。问题是:这团购费缴了,房价并没有被真的“抵”到。因为,这些楼盘给外地投资客的报价与楼盘的正常报价是不一样的,存在“溢价”的问题,而溢价的空间差不多就相当于“被抵的15万”,也就是说,12万的团购费是多付出的,进入到的是带你们来炒房的公司口袋里。同时,外地炒房客来到这些楼盘,从开始到结束,都是这些中介“联盟”的人在负责的。楼盘的开发商,也仅负责最后的提供合同和收购房款环节。

那么,这12万的团购费去哪了呢开发商表示并没有进入到自己的口袋,这倒是真实的,因为这钱进到了“联盟”的口袋,没有高额的利润,他们怎么会那么积极帮开发商卖房

对于律师表示的“拿这个佣金是没有任何法律依据的,可以起诉要回12万元。”问题是跟谁要回那些拉你们来炒房的中介联盟早就解散了。开发商背锅开发商确实是没收到这钱,必然也不会愿意背这锅。

重点来了,炒房客成了“受害者”,值得同情吗靖江刚需们并不会这么认为:

2016年前后,本来一片低迷的靖江楼市,成交量突然暴涨,很短时间内,近千套余量的某南大院二期项目清掉了,又快速做起了三期,也同样清掉了。我们都知道,成交量上涨是推动房价上涨的主要原因,2016、2017、2018这三年,靖江房价涨幅是惊人的,这里面有没有这些外地炒房客的推动作用答案是肯定的。除了某南大院,还有扬子某伦、润某国际等楼盘,都有炒房客参与的身影。保守估计,近几年里,靖江最少有3-5千套房产是外地炒房客购买的。

对于三年总成交量不足2万套的小城市来说,5千套的量对靖江楼市意味着什么特别是外地炒房客们前期的参与,成为推动靖江房价快速上涨的一个主要原因。同时,因为这些被炒的房产的存在,将来还有可能会成为靖江楼市里的一个不稳定的因素。

一直在教育我们的“房住不炒”,炒房客们只会当耳旁风,付出相应代价也是必要的。同时,由于炒房行为,对靖江刚需们的伤害更是实实在在的,推高了靖江房价,他们才是真正的受害者。

两个教训不能忘:一、不要盲目炒房;二、更不要轻易被中介们忽悠去陌生的城市炒房。

来自  靖江房产网
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