楼市降温,为何不见三四线房价下滑?知情人士给出答案

靖江看房网小编 | 2019/7/12 15:08:13 来源:靖江看房网
核心概要:楼市降温,为何不见三四线房价下滑?知情人士给出答案

三四线城市房价上涨主要是从去年下半年到今年上半年,很多三四线城市房价翻了个倍。从9月份公布的数据来看,一二线城市楼市降温明显,而三四线房价没有明显下滑,但是环比涨幅都在不断的收窄,说明了上涨动能开始衰竭。目前,10月份的数据还没出炉,一旦出炉,估计有更多的三四线城市房价由涨转跌。当前楼市整体在降温,三四线房价没见有明显降温,主要原因有二个:一是我们看到的数据都是9月份数据,10月份的降温数据,还没有全面公布,这在时间上有一个迟滞性。进入10月后,国务院已经提出要取消三四线城市棚改货币化安置,将转为实物安置。

如今经济形势非常复杂,房地产降温并退出支柱地位已是必然,但是转型之路会有诸多坎坷。房价小幅下降,缓缓下降,给经济一些休养生息的时间,把炒房客们套牢,把银行的风险降到最低,这是基本的思路。如果大幅下降,快速下降,大量炒房客就会弃房断供,系统性金融风险出现的概率就非常高了。未来三五年会很精彩,房价的走向,决定了未来社会的发展方向。正常情况会普遍下降30%以上,作为人才净流出的三四线城市,显然更加缺乏房价的支撑者,降幅也许会更大。

随着调控继续深入及棚户区改造货币化安置进入尾声,三四线城市的房价肯定会跌落的;尤其房产税开征之后,房价下跌会更明显更剧烈,所以请放心,三四线城市房价下跌只是时间问题,千万别担心三四线城市的房价不会下跌。房地产涉及较广,从经济发展的稳健而言,房价大涨肯定有害,房价大跌也是有利有弊的。稳健意味着可持续,暴跌有时可演变为经济崩盘,所以,中国楼市去除杠杆与去除投机才是最重要的。

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