货币贬值 靖江房价还要涨下去?

靖江看房网小编 | 2018/12/28 9:21:35 来源:靖江看房网
核心概要:货币贬值能不能成为大家继续看涨房价、积极投身于炒房事业的理由呢?

靖江房价涨了这么些年,有一个推动力量正是货币贬值。不难发现,房价上涨的同时,物价也是涨的。物价的全面上涨,正是货币贬值的体现。而当货币处于贬值的趋势之时,又能刺激购房者用惶恐的心态去抢着买房。正因为这个规律的存在,不少人买房、炒房的理由就是因为货币贬值。

当前,靖江房价已经涨到了一个新的高度,万元/平米的价格出现之后,仍没有停止上升的趋势,部分楼盘正在向1.2、1.3的水平攀登。是什么给他们底气一次又一次的货币注水。


近三年来,导致靖江楼市大幅回暖、房价大幅上涨的一个因素正是这一次又一次的货币注水。货币注水意味着货币贬值,这不需要有什么高深的经济学知识,普通老百姓的我们已经切身感受到了。出于担心货贬值导致自己的资产缩水,投资房产是普通人使用频率最高的方式。至于为什么要给货币注水根本原因在于刺激经济发展的需要。

经济发展是一盘大棋,股市、楼市、实体都要照顾到,楼市的稳定同样是经济平稳运行的一个重要因素。因此,不管有意还是无意,每一次的货币注水都是刺激到了楼市。并且,在楼市降温行情已经初现,部分城市的楼市(类似于靖江这样的四五线城市)将会更依赖于货币注水。没有一个宽松的货币环境,购房者们的心态将会发生变化,大家都在认同房价会跌的时候,那么,房价一定会跌的。

主要问题仍在于:房价能不能跌能不能大跌当然不能大跌。支柱产业的地位、土地财政的来源、大量就业的提供的行业,更何况,中国人的财富都是用拥有多少房产来体现的。因此,我们不能过于信赖房价大跌是符合所有人的愿望,最少并不是部分人希望出现的。至于存在房价的泡沫问题,只能通过“稳房价”、“增加收入”的方式,慢慢消化掉。

可是,不希望房价大跌,不代表房价没有可能大跌。如果这个时候,货币不再注水,不要怀疑,靖江房价一定会大跌,甚至不需要什么长效机制。房地产税不需要出台,只要货币不再贬值了,靖江楼市一样会彻底沦陷。


那么,货币贬值能不能成为大家继续看涨房价、积极投身于炒房事业的理由呢不能。

首先,楼市的泡沫已经过大,房价收入比已经非常的不合理。继续推高房价,只能带来房价与楼市崩盘的风险,所以,不要认为“稳房价”只是一个说说的口号。就算是货币继续注水,也有一个前提:同时要抑制房价上涨,这可以通过收紧调控政策来实现。

另外,当前靖江楼市的基本面注定了需要一个休整的行情(意向购房者越来越少),货币贬值带来的刺激作用已然对这个经过狂躁消耗过的楼市带来不了积极的效果,只能避免楼市深度下行而已。

同时,货币贬值也是一个双刃剑,刺激经济的同时,也会有负面效应出现。为了避免过多的负面效应,不可能无止境的使用。

所以,就靖江房价的趋势而言,没有货币贬值,靖江房价会暴跌;有了货币贬值,靖江房价可以少跌点。同时,对于部分缺少相关配套资源,特别是优质的教育资源配套的区域,我们不能排除在靖江楼市降温的时候,房价是存在大跌的风险。

这个时候,仅仅因为信赖货币贬值而再去炒房,显然并不明智。同时,我们也该到了抛弃对楼市“惯性”的乐观思维,到了该“思危”的时候了。

来自房产网

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