原来看懂房价这么简单,怪不得都说2019年房价不会跌!

靖江看房网小编 | 2019/3/5 14:27:03 来源:靖江看房网
核心概要:很多投资者问,2019年房产价格会下地吗?

很多投资者问,2019年房产价格会下地吗大家都在说2019年会是房价下跌的结局。

就房价跌不跌的问题,个人的观点:2019年房产价格不会出现明显下跌,只会在高位相对位置震荡。

这样的观点,会有很多看空房产的投资者持“反对”态度。但是,看空房产价格的人,从二十年前就认为房产价格高,但房产价格却一直上涨,看空了几十年,房价水平也没见跌。

所以,就房价而言,不能是看的结果,而是要通过实际情况分析。


为什么说2019年房产价格不会出现明显下跌,只会在高位相对位置震荡呢

一、房地产市场价格走势的特征,2019年将会是高位震荡。

我国房地产价格呈现是怎样的走势特征呢个人总结为“快速上涨,高位横盘”。怎么说呢房产价格一旦出现明显上涨,那么会以很短的时间大幅上涨,之后的时间会是高位的长久横盘。

2009年、2010年房地产价格出现异动,房产价格开始大幅攀升,一线城市短短几个月的时间,价格就上涨了50%以上,随后是二线城市,再是三四线城市,最后席卷全国。一两年的时间,全国房产价格不同的城市涨幅不同,有的是50%、有的达到了100%。

也就是说,房产价格一旦出现上涨,那么就会是快速的上涨,而不是慢吞吞的上涨。

房产价格快速上涨之后呢限贷、限售等政策会来袭,为了能够遏制住快速上涨的房价,成交量会受到一定程度的遏制。当然了,房产成交被抑制,房产价格上涨态势也就得到了一定的抑制。


从价格方面的角度看,补库存、公租房以及各项限购、限贷等政策面前,2011年至2015年间,房产价格形象的讲就是“高位横盘”。

到了2016年、2017年呢房产价格再次出现大幅上涨,一时间价格上涨与2009年、2010年时一般,不同的地区出现了不同的上涨幅度,50%、100%。又是“快速上涨”的发生。

在房价大幅上涨之后,史上最强限贷、限售、限价等出台,遏制高房价。2018年,房产价格再次抑制住。

那么,如果从规律的角度看,2019年房产价格会出现大幅下跌吗并不会。“高位横盘”的概率会更大。

因为房产价格发生大幅上涨之后,往往会有几年时间的“高位横盘”时间的盘旋。

从房地产价格走势的规律角度看,2019年房产价格也就不会出现大幅下跌之态。


二、“房地产税”作为房价“利器”,并未到来。

一旦发生房地产价格大幅上涨,那么呼声最高的就是房地产税。可是,房地产税是持续税,仍旧在立法的道路上,推出具有一定的时间。

在房价大幅上涨之后,“房子是用来住的,不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”,公租房、共享产权房,为了就是打压房地产价格的快速上涨。在一定程度上,房产价格也得到了抑制,但并未出现下跌。

而房地产税呢虽然受到了热议,也被誉为打压高房价的“利器”。但是,仍旧未推向市场。

从提速来看,房地产税被列为5年内立法的税种。也就是说,现在并未实现立法,并未出台。既然还没有出台,作为“利器”,对于高房价的影响也就有限。就算是推出了,个人认为一时间的力度并不会特别强,并且深入执行还有一定的时间。


所以,从现在的角度来看,2019年房产价格并不会出现大幅下跌,而高位震荡的概率会更大。至于未来,还需要看房地产税的执行情况。

来自 房闻社

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